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Tipps vor dem Kauf

Generell zu prüfen:

  • aktuellen Grundbuchauszug anfordern
  • Baulastenverzeichnis einsehen
  • Abteilung 2 des Grundbuchs auf eventuelle Störungen im Recht prüfen
  • Bei Überschuldung: Klärungen mit Gläubigerbank, Zustimmung von Gläubigern erforderlich?
  • Verkaufsgrund klären
  • Was ist im Kaufpreis enthalten? Klären Zubehör und Extras. Klären Folgekosten
  • Sind Finanzierungen möglicherweise zu übernehmen
  • Haustechnik auf Bestimmungen der neuen EnEV prüfen und Konsequenz aufzeigen

 

Bei Eigentumswohnungen

  • Teilungserklärung einsehen, notfalls bei der Hausverwaltung besorgen, auf Nachträge                               und Berichtigungen achten
    Inhalt Teilungserklärung mit dem Wohnungsgrundbuch abgleichen
    Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen einsehen
    Höhe der monatlich zu zahlenden Nebenkosten erfragen
    Gibt es Beschlüsse zur Hausrenovierung bzw. Erneuerung der Haustechnik?
    Rücklagenkontostand und Sonderumlagen erfragen
    Was wurde in den letzten Jahren renoviert?
    Hauswart oder Hausmeister kontaktieren und befragen
    Anteil Eigentümer und Mieter der WEG erfragen
    Hausordnung einsehen

 

Bei Grundstücken:

  • Bebaubarkeit prüfen
    Bebauungsplan und Bebauungsplantext anfordern, auf Nachträge achten
    Baufenster prüfen
    Topografische Karte anfordern
    Bauverpflichtung abklären
    Altlastenverzeichnis einsehen, auf Kontaminierung des Bodens achten
    Sind Erschließungskosten endabgerechnet und vollständig bezahlt?

 

Hauskauf Neubau:

  • Leistungskatalog und Leistungsumfang prüfen, die gesamt zu erbringende Leistung mit dem Angebot Ihres Anbieters vergleichen!
    Bonität des Bauträgers prüfen und nach Referenzobjekten fragen
    Prüfen Baugrundstück hinsichtlich bezahlten öffentlichen Erschließungskosten, Anschlussgebühren und Hausanschlusskosten
    Baukosten enthalten sämtliche Bauleistungen mit Festpreisgarantie und Sicherheitsnachweise, z.B.:
    Schlüsselfertige Erstellung des Gesamtobjektes, Parkierung, Außenanlagen und Baunebenkosten. Erfragen Service-Leistunen mit Finanzierungsberatung und Begleitung der Finanzierungsabwicklung, Hilfe bei der Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen.  Grundbuchpflege.
  • Prüfen Vollständigkeit der Vertragsunterlagen vor  Kaufabschluss